От момента выхода на сделку до построеного дома прошло 5 месяцев (дом модульный). Вложено своих денег за все время р.416 021 (платежи по ипотеке и мелкие расходы). Дом сдается в аренду 2 месяца, при этом весной скорее глухо, так как не сезон…

Вспоминается кейс примерно 10 летней давности, когда мы анализировали помещение на покупку площадью около 210 м², которое на тот момент занимал банк, кажется, Петрокоммерц, а до этого эту площадь занимал офис продаж МТС…

💵 Сдаете апартаменты, кладовки, машиноместа, торговые площади (нежилые помещения) как ФЛ? Получаете арендную плату переводами на карту? Минимизируете риски получением наличных от арендаторов?

🚦Вы абсолютно точно нарушаете закон. Вы совершаете правонарушение и у вас есть все шансы понести наказание. Хорошо, если это будет только вопрос денег! …

В инвестициях сейчас я нахожусь в стадии накопления капитала. Весь пассивный доход реинвестирую, параллельно регулярно докупая новые активы за счет основного дохода.

Однако важно переодически давать себе понять зачем я это делаю.

В прошлом году были периоды, когда я тратил доход от инвестиций на путешествия.

Сейчас я нахожусь в отпуске в Дубае и у меня как у многих мальчишек есть желание взять себе самую крутую тачку и нажать педаль газа в пол...

Разберём конкретный пример:

7 000 000 — купили квартиру
2 000 000 — ремонт, мебель и т. д.
11 500 000 — продали квартиру
2 500 000 — заработали до уплаты налогов

Налог к уплате: …

цена участка — 950 000₽
цена дома — 1 579 383₽
ремонт и прочие расходы — 1 384 540₽

Цена продажи — 5 700 000₽ 💰
налог — 412 180₽
Общая ЧП проекта после вычета налога — 1 373 897₽, из них:
комиссия «Миллион на ремонте» — 740 864₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 633 033₽
…

Продолжаю воскресные исповеди.

Хочу помочь тем, кто сейчас стоит на пороге ухода из найма.

Написал, где у меня самого ожидания от своего бизнеса разошлись с реальностью.
Миф 1. В бизнесе много (или мало) денег
...

⚡️Наш прямой эфир с Натальей Девятковой / компания Денова и Арменом Никогосовым / Ипотека плюс.

Поговорили про рынок коммерческой недвижимости в регионах, загородку и источники финансирования инвестпроектов.

❗️Появилось большое желание сделать разбор, очень популярного направления, инвестиций в загородные апарт-кварталы. Делаем…

Итак — книга закончена !
Я с огромной благодарностью публикую результат работы целой команды. Особую благодарность хочу выразить людям, без которых данная книга не родилась бы и не стала вашим помощником. Это мой друг — Литвиной Андрей, менеджер — Минкина Анастасия и моя подруга и редактор данной книги — Шогенова Аксана....

Коллеги, привет.

Мы внутри клуба продаем квартиры, несколько дней тому назад ушла однушка с хорошим ремонтом на Академика Челомея 8к1, 39 квадратов.
Отдали немного дешевле 15 и чуть менее, чем за месяц…